ZOSTAŃ WŁAŚCICIELEM
KAWAŁKA ŚWIATA

 sprzedaliśmy ponad 1000 działek | firma istnieje od 2007 r. | działamy w całej Polsce

.button-5d36b4bba7643 { margin-bottom: 4px; margin-top: 30px; min-width: 0px !important; } .button-5d36b4bba7643 { background-color:#a2c527; } .mk-button.button-5d36b4bba7643.flat-dimension:hover { background-color:#252525 !important; }
.full-width-5d36b4bba6ab2 { min-height:0px; padding:50px 0 50px; margin-bottom:0px; background-color:#ffffff; } #background-layer--5d36b4bba6ab2 { background-image:url(http://inwestycjezwidokiem.pl/wp-content/uploads/2016/08/glowna.jpg); background-position:center bottom; background-repeat:no-repeat; ; } .full-width-5d36b4bba6ab2 .mk-fancy-title.pattern-style span, .full-width-5d36b4bba6ab2 .mk-blog-view-all { background-color: #ffffff !important; }

KOMPLEKSY DZIAŁEK

.button-5d36b4bbb8286 { margin-bottom: 4px; margin-top: 30px; min-width: 0px !important; } .button-5d36b4bbb8286 { background-color:#a2c527; } .mk-button.button-5d36b4bbb8286.flat-dimension:hover { background-color:#252525 !important; }

O NAS

Na rynku nieruchomości działamy nieprzerwanie od 2007 r., pierwotnie pod firmą Fekner Investment Consulting, a od 2015 r., pod obecną Inwestycje z widokiem.
Po blisko dziesięciu latach działalności możemy pochwalić się bardzo bogatym doświadczeniem w sprzedaży działek budowlanych oraz skutecznego doradztwa indywidualnym inwestorom rynku nieruchomości.
Nasza oferta obejmuje także grunty przeznaczone pod aktywizację gospodarczą, działki typowo rolne oraz takie, które spełniają warunki konieczne do przekształcenia ich w budowlane. Doradztwem w zakresie przekwalifikowania gruntów rolnych w budowlane zajmujemy się od 2008 r. i od tego czasu doprowadziliśmy do powstania ponad 200 działek budowlanych.
Stale i dynamicznie rozwijamy się, proponując obecnie kilkaset działek w ciekawych lokalizacjach w całym kraju. W pierwszej połowie 2016 r. przekroczyliśmy liczbę tysiąca sprzedanych działek.

#milestone-5d36b4bbb9973 .milestone-text:after{background:#ffffff;}
PONAD 0 SPRZEDANYCH DZIAŁEK

Lokalizacje sprzedanych kompleksów działek

1 –  poniżej 30 działek     2 –  powyżej 30 działek

.full-width-5d36b4bbb93bc { min-height:0px; padding:250px 0 0px; margin-bottom:0px; } #background-layer--5d36b4bbb93bc { background-image:url(http://inwestycjezwidokiem.pl/wp-content/uploads/2016/09/mapa-kompleksy2.jpg); background-position:center bottom; background-repeat:no-repeat; background-attachment: fixed;; }

NASI KLIENCI

Decyzja o zakupie nieruchomości dla większości z nas jest jedną z najważniejszych podejmowanych w życiu. Zdarza się, że dojrzewamy do niej latami. Motywy, którymi się przy jej podjęciu kierujemy są tak różne, jak i my sami. Bez względu jednak na to, czy chodzi o zakup gruntu pod budowę rodzinnego domu czy o korzystną lokatę kapitału, zawsze na pierwszym miejscu muszą stać uczciwość, bezpieczeństwo i rzetelność transakcji.
Są to wartości, do których nasza firma i nasz zespół przywiązuje fundamentalną wagę i którymi kierujemy się w kontaktach ze wszystkimi naszymi Klientami.

„Duża rodzina potrzebuje przestrzeni. Dzieci bardzo szybko dorastają i potrzebują prywatności. Wszyscy potrzebowaliśmy miejsca dla naszego nowego domu. Według naszego pomysłu, na nasze potrzeby i na naszą kieszeń. Tu go znaleźliśmy.”

Image is not available

„Prowadzenie rodzinnego przedsiębiorstwa łączy się z koniecznością podejmowania często szybkich, a zawsze ważkich decyzji biznesowych. Przyszłe bezpieczeństwo finansowe wymaga z kolei dywersyfikacji oszczędności i lokowania ich w bezpieczne i przynoszące stabilny wzrost wartości inwestycje. Za takie powszechnie są uważane nieruchomości, a w szczególności grunty.”

„Przez wiele lat powtarzaliśmy sobie, że musimy uciec od męczącego zgiełku dużego miasta. Że dopiero czyste powietrze i codzienny kontakt z naturą pozwolą na pełną realizację twórczych pasji. Zdecydowaliśmy się, zaczęliśmy w nowym miejscu na nowo i… udało się.”

„Codzienna praktyka lekarska i aktywne życie w dużym mieście daje dużą satysfakcję i poczucie spełnienia. Razem z mężem pragniemy jednak czasem oderwać się od tego wszystkiego i wtedy szukamy azylu w górach. Własna działka, na której zbudowaliśmy przytulny domek była idealnym rozwiązaniem. Być może kiedyś osiądziemy tu na stałe.”

„Szukając szansy w życiu, wyjechałem za pracą do Norwegii. Odpowiedzialnie myśląc o swej przyszłości w Polsce, inwestuję wypracowane oszczędności w instrumenty dające realne widoki na konkretny zysk. Wartość działek budowlanych na nowo powstających osiedlach w pobliżu dużych aglomeracji miejskich z całą pewnością będzie rosnąć w czasie.”

ArrowArrow
ArrowArrow
PlayPause
Slider
.full-width-5d36b4bbbaa08 { min-height:0px; padding:0px 0 0px; margin-bottom:0px; background-color:#ffffff; border:1px solid #ffffff;border-left:none;border-right:none; } #background-layer--5d36b4bbbaa08 { background-position:center bottom; background-repeat:no-repeat; background-attachment: fixed;; } .full-width-5d36b4bbbaa08 .mk-fancy-title.pattern-style span, .full-width-5d36b4bbbaa08 .mk-blog-view-all { background-color: #ffffff !important; }

NASZ ZESPÓŁ

Pragniemy, aby nasza firma wyróżniała się na rynku propozycją dopasowaną do indywidualnych potrzeb Klienta i ponadprzeciętną jakością jego obsługi. Gwarancją tego ma być przedstawienie mu pełnej, uczciwej i obiektywnej oferty. Staramy się przekonać Klientów, że mogą na nas liczyć w każdej sytuacji.
Jako zespół profesjonalistów, budowany od lat na bazie wspólnie podzielanych wartości, czujemy się odpowiedzialni za sprzedawany produkt i oferujemy kompleksową pomoc przy rozwiązywaniu problemów, które mogą pojawić się przy inwestycjach na nabytych nieruchomościach. Wierzymy, że najlepszą reklamą firmy jest zadowolony z transakcji Klient.

  • Karol Fekner
      Karol FeknerWłaściciel

      Absolwent Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunkach Ekonomii i Prawa Gospodarczego.  Stypendysta European School of Management w Oxfordzie.
      Doświadczenie zdobywał w międzynarodowych instytucjach finansowych, takich jak Barclays Global Investors czy McKinsey and Company. Założyciel i właściciel firmy Inwestycje z widokiem. Od 2007 r. doprowadził do zrealizowania ponad kilkuset inwestycji na rynku nieruchomości. Główny udziałowiec firmy deweloperskiej Norsk Development sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu.
      Określa kierunki rozwoju firmy. Opracowuje strategie wzrostu wartości oferowanych gruntów. Prowadzi politykę zatrudnienia i szkolenia pracowników. Akceptuje politykę cenową. Przewodniczy komitetowi inwestycyjnemu w firmie.
      Pasjonuje się architekturą, malarstwem i teatrem. W wolnych chwilach czyta, w szczególności literaturę popularno-naukową oraz filozoficzną. Biega, jeździ na rowerze i pływa.

    • DR MICHAŁ JUJA
        DR MICHAŁ JUJADyrektor zarządzający

        Absolwent Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu na kierunkach Zarządzania i Marketingu oraz Filozofii Komunikacji Społecznej. Doktor nauk humanistycznych z dziedziny filozofii.
        Z Inwestycjami z widokiem związany od 2011 roku. Uczestniczył w sprzedaży kilkuset działek w kilkudziesięciu lokalizacjach, o łącznej wartości inwestycji kilkudziesięciu milionów złotych. Prezes spółki Inwestycje z widokiem sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu.
        Odpowiedzialny jest za zarządzanie zespołem i realizację strategii firmy. Osobiście zajmuje się bieżącą obsługą klientów indywidualnych oraz analizą, dopasowaniem i przygotowywaniem ofert pod potrzeby określonego inwestora.
        Członek komitetu inwestycyjnego firmy.
        Po godzinach oddaje się badaniu rozwoju myśli filozoficznej i ekonomicznej. Lubi literaturę współczesną i podróże.

      • Tomasz Orwat
          Tomasz OrwatManager ds. obsługi klienta

          Od 2007 r. licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami – licencja państwowa Ministra Infrastruktury nr 7814.
          Pierwsze doświadczenie zawodowe zdobywał w poznańskim biurze nieruchomości ADM Michałowscy Nieruchomości. Od 2008 r. związany z Inwestycjami z widokiem. Prezes zarządu i udziałowiec spółki deweloperskiej Norsk Development sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Brał udział przy realizacji przeszło kilkuset inwestycji na rynku obrotu nieruchomościami gruntowymi, opiewających łącznie na kwotę kilkudziesięciu milionów złotych.
          W zespole odpowiedzialny za obsługę posprzedażową klienta, podtrzymywanie kontaktów i rozwiązywanie bieżących problemów związanych z kompleksami działek.
          Członek komitetu inwestycyjnego firmy.
          W czasie wolnym biega i morsuje. Interesuje się filmem, motoryzacją i sportem. Uwielbia podróże.

        • JAKUB KORTUS
            JAKUB KORTUSDyrektor regionalny sprzedaży

            Student prawa na Uniwersytecie Adama Mickiewicza w Poznaniu. Posiada doświadczenie w zakresie praktyki prawa w jednej z poznańskich kancelarii adwokackich, a także licencję agenta ubezpieczeniowego. Z zamiłowania i z przekonania samorządowiec.
            W Inwestycjach z widokiem zajmuje się obsługą klientów indywidualnych oraz budowaniem analiz i ofert pod kątem inwestycyjnym. Doradza klientom, pomagając im wybrać ich własne miejsce na ziemi albo właściwy grunt pod inwestycje.
            W wolnym czasie oddaje się dobrej książce w dziedzinie polityki globalnej i historii nowożytnej. Uwielbia tańczyć i podróżować po miastach europejskich. Wyciszenie znajduje jeżdżąc rowerem po Wielkopolsce.

          • Tobiasz Lipka
              Tobiasz LipkaDyrektor regionalny sprzedaży

              Studiował finanse i rachunkowość biznesu na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu ze specjalizacją w inwestycjach kapitałowych i strategiach finansowych przedsiębiorstwa.
              W zespole odpowiedzialny jest za doradztwo strategiczne, negocjacje, analizę rynku nieruchomości i weryfikowanie potencjału korzystania z najnowocześniejszych rozwiązań w budownictwie.
              Uwielbia wyzwania. W wolnym czasie gra na gitarze, strzela z łuku, oraz chodzi na siłownię. Interesują go podróże i opracowania naukowe.

            • ŁUKASZ MAZUR
                ŁUKASZ MAZURManager projektów inwestycyjno – budowlanych

                Magister inżynier Budownictwa Politechniki Poznańskiej w specjalności Konstrukcje Budowlane i Inżynierskie. Absolwent Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunku Zarządzanie w specjalności Zarządzanie Przedsiębiorstwami oraz Finanse i Rachunkowość Przedsiębiorstw. Stypendysta naukowy dwóch uczelni. W ramach zdobywania doświadczenia zawodowego uczestniczył między innymi w realizacji inwestycji Żytni Młyn w Szamotułach oraz Nowy Sołacz w Poznaniu. Obecnie zajmuje się koordynacją i nadzorem nad budową domów jednorodzinnych na Osiedlu Świerkowym w Grzymalinie koło Legnicy.
                W naszym zespole jest odpowiedzialny za kompleksową organizację, koordynację oraz nadzór prowadzonych przez Firmę inwestycji budowlanych. W szczególności odpowiada za kontakt z kluczowymi interesariuszami projektów inwestycyjno- budowlanych.
                W czasie wolnym poświęca się poszerzaniu wiedzy i zdobywaniu nowych doświadczeń w zakresie rachunkowości zarządczej oraz zarządzania projektami.

              • Karolina Dorna
                  Karolina DornaSpecjalista ds. administracyjnych

                  Studentka III roku Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunku Zarządzanie o specjalności Komunikacja w biznesie. Stypendystka rektora Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu z tytułu wysokiej średniej ocen w roku akademickim 2017/2018.
                  Doświadczenie zawodowe zbierała m.in. jako copywriter w jednej z podpoznańskich firm należących do czołowych dystrybutorów okuć budowlanych w Polsce. Posiada również umiejętność pracy w zakresie obsługi Klienta w szeroko pojętym handlu.
                  W Inwestycjach z widokiem zajmuje się administracyjno- księgową obsługą biura.
                  Interesuje się fotografią oraz grafiką komputerową, a oprócz tego kocha muzykę i śpiew.
                  W wolnym czasie lubi czytać książki związane z marketingiem w biznesie.

                • Katarzyna Janoś
                    Katarzyna JanośStarszy specjalista ds. administracyjnych

                    Absolwentka socjologii na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Posiada bogate doświadczenie zdobyte w dziale personalnym dużej firmy transportowej.
                    Z Inwestycjami z widokiem związana od 2010 r. Zajmuje się kompleksową obsługą administracyjną biura oraz realizacją projektów z zakresu przekształcania nieruchomości – uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
                    Interesuje się projektowaniem wnętrz i architekturą, zwłaszcza jej społecznym odbiorem oraz oddziaływaniem na zmysły, samopoczucie i zachowania ludzi.
                    Od kilkunastu lat praktykuje hatha jogę. 

                  • PAULINA KACZMAREK
                      PAULINA KACZMAREKSpecjalista ds. inwestycji

                      Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunku Zarządzanie Inwestycjami i Nieruchomościami oraz PWSZ w Kaliszu na kierunku Administracji i Gospodarki Samorządowej.
                      Doświadczenie zawodowe zdobywała m.in. w spółce Pratt & Whitney Kalisz, będącej częścią korporacji United Technology Corporation, a także w Referacie Nieruchomości, Środowiska i Planowania Przestrzennego jednostki samorządu terytorialnego.
                      W naszym zespole odpowiada za szczegółową analizę pozyskiwanych nieruchomości pod kątem dostępności mediów oraz charakterystyki otoczenia. Zajmuje się bieżącą obsługą biura oraz sprawami z zakresu podatków rolnych oraz od nieruchomości.
                      W czasie wolnym czyta kryminały.

                    • JAROSŁAW BRAJEWSKI
                        JAROSŁAW BRAJEWSKISpecjalista ds. inwestycji

                        Absolwent Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunku Ekonomia o specjalności Strategie biznesu i polityka gospodarcza w warunkach globalizacji oraz UEP na kierunku Gospodarka Przestrzenna. Trzykrotny stypendysta Rektora UEP za wyniki w nauce. Pełnił funkcję Przewodniczącego Studenckiego Koła Naukowego Gospodarki Przestrzennej.
                        Doświadczenie zawodowe zdobywał miedzy innymi w Referacie Architektury i Urbanistyki jednostki samorządu terytorialnego.
                        W naszym zespole odpowiedzialny za wyszukiwanie lokalizacji o odpowiednim potencjale inwestycyjnym z uwzględnieniem uwarunkowań prawa lokalnego oraz administrację i najem nieruchomości.
                        Prywatnie kocha góry i wędrówki piesze.

                      • Wojciech Frącala
                          Wojciech FrącalaAsystent prawny

                          Magister Prawa Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.
                          Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w Sądzie Okręgowym w Koninie. Od początku 2019 r. odbywa aplikację radcowską.
                          W zespole jest odpowiedzialny za obsługę prawną Inwestycji z widokiem, w szczególności przygotowuje umowy sprzedaży nieruchomości i uczestniczy w ich zawieraniu. Zajmuje się również prowadzeniem ewentualnych sporów, w tym prowadzeniem negocjacji i postępowań sądowych.
                          W wolnym czasie pływa, jeździ na nartach i uczy się programowania.

                        ?

                        zobacz odpowiedzi na podstawowe pytania

                        .full-width-5d36b4bbce061 { min-height:100px; padding:150px 0 250px; margin-bottom:0px; background-color:#ffffff; } #background-layer--5d36b4bbce061 { background-image:url(http://inwestycjezwidokiem.pl/wp-content/uploads/2016/08/faq.jpg); background-position:center bottom; background-repeat:no-repeat; background-attachment: fixed;; } .full-width-5d36b4bbce061 .mk-fancy-title.pattern-style span, .full-width-5d36b4bbce061 .mk-blog-view-all { background-color: #ffffff !important; }

                        PORADNIKI

                        Kto może kupić działkę?

                        Każdą działkę budowlaną i rolną o powierzchni do 2999 m2 może kupić każdy. W tej chwili są ograniczenia w zakupie działek rolnych o powierzchni powyżej 2999 m2.

                        Takie działki może kupić tylko rolnik indywidualny.
                        Art. 7 pkt. 4) Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2016 Nr 0 poz. 585)

                        Są także ograniczenia w zakupie działek przez cudzoziemców.
                        Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

                        Kto to jest rolnik indywidualny?

                        Rolnikiem indywidualnym jest osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
                        Art. 7 pkt. 9) Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2016 Nr 0 poz. 585)

                        Czy działka ma księgę wieczystą (KW)?
                        Czym się różni nieruchomość od działki i co to oznacza w praktyce pod kątem zakładania nowej KW?

                        Wtedy oznacza to tyle, że cała nieruchomość składająca się z kilku działek ma wspólną KW i dopiero w momencie zbycia pojedynczej działki jest ona odłączana od dotychczasowej KW i zakłada się dla niej nową KW.

                        Czy zawsze zakłada się nową KW dla działki?

                        Nie zawsze jest taka konieczność. Jeżeli w danej KW zostanie już tylko sprzedawana działka(ki), to wtedy w tej już istniejącej KW zmienia się tylko właściciela.

                        Kto i kiedy zakłada nową KW dla działki?

                        Najpóźniej w dniu umowy sprzedaży (akt notarialny) notariusz wprowadza tę informację w systemie teleinformatycznym14 do KW. W dziale I-O pojawia się wzmianka o tym fakcie i sąd z całej KW odłącza tę działkę i zakłada dla niej nową KW.

                        W jakim czasie to odłączenie następuje i jak się o tym dowiadujemy?

                        Taka procedura zazwyczaj trwa około miesiąca, jednak zależy to indywidualnie od sądu. Sąd wysyła do nowego właściciela list z zawiadomieniem na adres korespondencyjny wskazany w akcie notarialnym.
                        WAŻNE!
                        Dla osób mieszkających za granicą istotnym jest, aby wskazać adres w Polsce, ponieważ sądy nie wysyłają korespondencji za granicę. Ponadto trzeba pamiętać, że w przypadku kiedy nie będziemy mieli możliwości odebrać osobiście korespondencji, to trzeba podpisać pocztowe pełnomocnictwo do odbioru korespondencji przez osobę trzecią. Koszt takiego pełnomocnictwa to 25 zł i należy je podpisać w urzędzie pocztowym właściwym dla miejsca położenia adresu korespondencyjnego.

                        Kto płaci za założenie nowej KW i ile to kosztuje?

                        Zwyczajowo wszelkie koszty notarialne związane z umową sprzedaży pokrywa Kupujący, także i opłaty sądowe.
                        Koszt założenia nowej KW:
                        – założenie 60 zł,
                        – wpis własności (nowego właściciela) – 200 zł,
                        – wpis współwłasności – 100 zł.

                        Jak możemy sprawdzić KW?

                        Każdy może sprawdzić w internecie treść KW w systemie teleinformatycznym.
                        Wyszukiwanie księgi wieczystej

                        Co należy sprawdzić w KW?

                        Cała KW jest ważna, począwszy od Działu I-O – oznaczenie nieruchomości, poprzez dział I-Sp – spis praw, jednak przede wszystkim Dział II – własność, Dział III – obciążenia, Dział IV – hipoteka.

                        Czy każdy ma dostęp do tych danych?

                        Tak. Dane te są jawne i każdy ma do nich dostęp pod warunkiem, że znamy jej numer. Zazwyczaj ten numer Sprzedający udostępnia Kupującemu.
                        Art. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. 1982 Nr 19 poz. 147).

                        Jakich formalności trzeba dokonać po zakupie działki?

                        Jedynym obowiązkiem jest zgłoszenie do gminy w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży, tego faktu w celu uaktualnienia danych, które z kolei będą potrzebne do naliczenia podatku (rolny, leśny, od nieruchomości).

                        Na jakiej działce można się budować?

                        Można się budować na działce budowlanej.

                        Co to jest działka budowlana?

                        Działka budowlana to taka, na którą jest uchwalony, obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – akt prawa miejscowego (MPZP) lub została wydana decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZ-tka), gdzie zostały określone parametry nowej zabudowy na takich działkach.

                        Art. 2 pkt. 12) Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Kiedy można się budować?

                        Można się budować po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, bądź też po zgłoszeniu inwestycji do starostwa i braku sprzeciwu w terminie miesiąca od zgłoszenia.

                        Art. 3 pkt. 12) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414).

                        Kiedy potrzebujemy pozwolenia na budowę, a kiedy wystarczy zgłoszenie?

                        Co do zasady potrzebujemy pozwolenia na budowę w celu realizacji zamierzenia budowlanego, jest jednak katalog zamknięty inwestycji, na które pozwolenie na budowę nie jest wymagane, a jedynie zgłoszenie.

                        26. Art. 28 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414).

                        Co można budować?

                        O tym właśnie mówi MPZP, który jest aktem prawa miejscowego, bądź też decyzja administracyjna o warunkach zabudowy, określone są w nich wszelkie parametry co można budować, takie jak np. przeznaczenie (budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, itp.), powierzchnia zabudowy, wysokość budynków, powierzchnia biologicznie czynna, kąt nachylenia połaci dachowych, itp. Określone są też wielkości działek, możliwości podziałów i ich parametry, np. szerokości frontów, odległość od dróg, itp.

                        Art. 14 ust. 8 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Jak powstaje MPZP i jak długo trwa cała procedura?

                        MPZP może powstać z inicjatywy gminy lub też na wniosek właściciela. Decyzja o przystąpieniu do uchwalenia MPZP jest podejmowana na sesji Rady Gminy w formie uchwały.
                        MPZP musi być zgodny z obowiązującym Studium na tym terenie.
                        Procedura może trwać od roku do nawet kilku lat.

                        Art. 14 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Art. 9 ust. 4 i 5 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Co to jest Studium i jak powstaje?

                        Studium nie jest aktem prawa miejscowego i określa kierunki zagospodarowania danej gminy, podobnie jak w przypadku MPZP w sprawie Studium podejmowana jest uchwała rady gminy. Na podstawie Studium z kolei uchwalany jest MPZP.

                        Jak można otrzymać decyzję o warunkach zabudowy (WZ-tkę)?

                        Występuje się o nią z wnioskiem do gminy w przypadku, kiedy nie ma na przedmiotową działkę obowiązującego MPZP. Aby ją otrzymać muszą być spełnione między innymi następujące warunki:
                        – co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana,
                        – przedmiotowa działka musi mieć dostęp do drogi publicznej (przez dostęp rozumie się także służebność lub drogę wewnętrzną),
                        – istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające do zamierzenia budowlanego.
                        Decyzja taka na budynek mieszkalny jest bezpłatna i czeka się na nią ok. 3 m-cy.

                        Art. 61 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Art. 2 pkt. 14) Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717).

                        Jakie są koszty związane z umową sprzedaży?

                        Kupujący pokrywa koszty notariusza, zgodnie z taksą notarialną, w tym także opłaty sądowe. W przypadku kiedy do ceny sprzedaży doliczany jest podatek VAT, wtedy Kupujący zwolniony jest z PCC.

                        Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

                        Od czego zależy jaki płacimy podatek posiadając działkę oraz jakie to są stawki?

                        Tak długo jak w ewidencji gruntów będziemy mieli wpisane grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), tereny zadrzewione i zakrzewione (Lz) to płacimy podatek rolny. Podatek od nieruchomości płacimy, kiedy w ewidencji grunt będzie oznaczony jako tereny zurbanizowane (Bp) oraz jako drogi (dr).
                        Podatek leśny płacimy od lasów oznaczonych w ewidencji jako (Ls).
                        Podatek rolny zależy od cen skupu żyta i kształtuje się następująco (2016 r.):
                        Średnia cena skupu żyta za okres 11 kwartałów (będąca podstawą do ustalenia podatku rolnego na rok podatkowy 2016) – 53,75 za 1 dt.
                        Dla gruntów gospodarstw rolnych za 1 ha (równoważnik 2,5 q żyta) – 134,38 zł.
                        Dla pozostałych gruntów za 1 ha (równoważnik 5 q żyta) – 268,75 zł.
                        Zwolnione z podatku rolnego są grunty klas V, VI i VIz.
                        Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych rada gminy określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z tym że stawki nie mogą przekroczyć (2016 r.):

                        Od gruntów:

                        – związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu
                        na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków od 1 m2
                        powierzchni – 0,89 zł

                        – pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi
                        płynącymi jezior i zbiorników sztucznych od 1 ha powierzchni – 4,58 zł

                        – pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej
                        działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego
                        od 1 m2 powierzchni – 0,47 zł

                        – niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa
                        w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U.
                        poz. 1777), i położonych na terenach, dla których miejscowy
                        plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie
                        pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę
                        o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje
                        zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu
                        w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym
                        czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa
                        budowlanego od 1 m2 powierzchni – 3 zł

                        Od budynków lub ich części:

                        – mieszkalnych od 1 m2 powierzchni użytkowej – 0,75 zł

                        – związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od
                        budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie
                        działalności gospodarczej od 1 m2 powierzchni użytkowej – 22,86 zł

                        – zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu
                        kwalifikowanym materiałem siewnym od 1 m2 powierzchni użytkowej – 10,68 zł

                        – związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów
                        o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych
                        świadczeń od 1m2 powierzchni użytkowej – 4,65 zł

                        – pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej
                        działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego
                        od 1 m2 powierzchni użytkowej – 7,68 zł

                        Od budowli – 2% wartości

                        Podatek leśny zależy od średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały poprzedniego roku, w 2015 r. wyniosła 191,77 zł za 1 m3 i w 2016 r. wynosi:
                        Podatek leśny od 1 ha (równoważnik 0,220 m3 drewna) – 42,19 zł.

                        USTAWA z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

                        Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 października 2015 r. w sprawie średniej ceny skupu żyta za okres 11 kwartałów będącej podstawą do ustalenia podatku rolnego na rok podatkowy 2016

                        USTAWA z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych1)

                        OBWIESZCZENIE MINISTRA FINANSÓW1) z dnia 5 sierpnia 2015 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2016 r.

                        USTAWA z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

                        Na co jeszcze należy zwrócić uwagę kupując działkę?

                        Czy teren nie jest podmokły.
                        Można samemu sprawdzić np. wykopać otwór w gruncie na głębokość szpadla i zobaczyć czy nachodzi woda lub też rozejrzeć się po okolicy jaką mamy roślinność lub można zlecić profesjonalnemu podmiotowi wykonanie odwiertów geologicznych, jednak jest to metoda dość droga.
                        Warto też zwrócić uwagę na to, co się znajduje w okolicy, czy nie ma jakichś uciążliwości, np. zakładów przemysłowych, itp.
                        Można też sprawdzić co jest planowane w okolicy (Studium, MPZP, WZ-tka).
                        Należy też zwrócić uwagę na dostępność mediów.
                        W celu podłączenia do sieci elektroenergetycznej należy zwrócić się z wnioskiem o wydanie warunków technicznych do zakładu energetycznego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Później postępować zgodnie ze wskazówkami, które otrzymujemy w korespondencji z zakładem energetycznym.
                        Jeżeli chodzi o podłączenie do sieci gazowej, to należy najpierw zwrócić się z zapytaniem do odpowiedniej spółki gazowej, czy jest możliwość podłączenia do takiej sieci.
                        Bardzo często nie ma takiej możliwości i wtedy stosowane są indywidualne rozwiązania, które z resztą są już przewidziane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
                        Podłączenie do sieci wodociągowej.
                        Podobnie jak w przypadku poprzednich spółek, należy się zwrócić do zakładu wodociągowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości z prośbą o wydanie opinii, o możliwości podłączenia do sieci, bardzo często te same jednostki odpowiadają też za podłączenie do sieci kanalizacyjnej.
                        W przypadku, kiedy nie będzie takiej możliwości możemy alternatywnie do czasu wybudowania tych sieci korzystać z indywidualnych rozwiązań, tzn. studni, a w przypadku kanalizacji – szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
                        Powyższą kwestię rozwiał Wojewódzki Sąd Administracyjny, wskazując że nawet jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest obowiązek podłączenia się do sieci gminnych, a tym samym brak możliwości skorzystania z rozwiązań indywidualnych, to nakazy takie są niezgodne z prawem.
                        Zazwyczaj jednak kwestie te są już uregulowane w sposób jednoznaczny w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub decyzjach o warunkach zabudowy, wskazując na możliwości korzystania z indywidualnych rozwiązań.
                        Przydatne informacje na temat studni.
                        Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na wykonywaniu obudowy ujęć wód podziemnych.
                        Obowiązek zgłoszenia powyższego zamierzenia budowlanego został także pominięty.
                        Kwestie sporne rozwiał również Naczelny Sąd Administracyjny, wskazując że nie należy literalnie traktować zapisów z prawa budowlanego dotyczących „obudowy ujęć wód podziemnych”, jak to niejednokrotnie czyniły organy administracyjne nakazując, np. rozbiórkę studni argumentując to tym, że na obudowę nie potrzeba pozwolenia, ale już na samo ujęcie tak.
                        Na dowód powyższego przemawiają też przepisy Prawa wodnego, które wyjaśniają, co to jest „zwykłe korzystanie” z ujęć wód podziemnych, a mianowicie nie wymaga ani pozwolenia wodnoprawnego, ani też zgłoszenia korzystanie z ujęć wód podziemnych o głębokości do 30m oraz nieprzekraczające pobór w ilości 5m3 na dobę.
                        Powyższe parametry są jak najbardziej do spełnienia w przypadku domu jednorodzinnego i kilkuosobowej rodziny.
                        Trzeba też pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości przy projektowaniu studni na swojej działce.
                        Przydatne informacje na temat przydomowej oczyszczalni ścieków.
                        W myśl obowiązujących przepisów dla przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych o odpowiednich parametrach nie potrzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę, a jedynie dokonać zgłoszenia.
                        Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę oraz zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3.
                        Trzeba też pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości przy projektowaniu szamba na swojej działce.

                        Sygn. II SA/WR 564/14 z dnia 16.12.2014

                        Art. 29 ust. 2 pkt 10) Ustawy Prawo budowlane

                        Art. 30 ust. 1 pkt 2) Ustawy Prawo budowlane

                        Sygn. II OSK 2713/12 Wyrok NSA z 10 kwietnia 2014 r.

                        Art. 124 pkt 5) i 8) Ustawy Prawo wodne

                        Dział II Rozdział 6 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

                        Art. 29 ust. 1 pkt 3) i 3a) oraz art. 30 ust. 1 pkt 1) Ustawy Prawo budowlane

                        Dział II Rozdział 7 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

                        Czy tę działkę można podzielić?

                        Podziału można dokonać zgodnie z MPZP lub WZ-tką, w razie ich braku grunt można podzielić na działki min. 3000 m212.

                        Art. 93 ust. 2a Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741).

                        #mk-accordion-5d36b4bbcfed2 .mk-accordion-pane{ background-color:#ffffff; }

                        KONTAKT

                        INWESTYCJE Z WIDOKIEM
                        ul. Grudzieniec 116/1, 60-621 Poznań

                        tel: 531 998 690

                        tel: 61 666 3736

                        kontakt@inwestycjezwidokiem.pl

                        napisz do nas

                        .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 .text-input, .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 .mk-textarea { background-color: #f6f6f6; border-color: #f6f6f6; color: #373737; } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 ::-webkit-input-placeholder { color: rgba(55,55,55,0.6); } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 :-moz-placeholder { /* Firefox 18- */ color: rgba(55,55,55,0.6); } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 ::-moz-placeholder { /* Firefox 19+ */ color: rgba(55,55,55,0.6); } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 :-ms-input-placeholder { color: rgba(55,55,55,0.6); } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 .contact-submit { background-color: #373737; color: #ffffff; } .corporate-style #mk-contact-form-5d36b4bbdbef1 .mk-progress-inner { background-color: #ffffff; opacity: .4; }
                        Kontakt