Zawarte w artykule odpowiedzi na nurtujące pytania pozwalają zwiększyć poczucie bezpieczeństwa podczas zakupu działki.
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod budownictwo lub
• warunki zabudowy.
O występowaniu na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dowiesz się z zaświadczenia
o przeznaczeniu. Dokument ten jest gwarancją tego, że działka jest objęta planem i zawiera informacje, jakie jest jej przeznaczenie.
Na zaświadczeniu będzie podany numeru uchwały powołującej miejscowy plan. Jest to o tyle ważne, że wszystkie zapisy dotyczące kształtowania zabudowy i przeznaczenia terenów sąsiednich możesz sprawdzić, odwołując się właśnie do jej oznaczenia i daty sporządzenia. Więcej informacji na temat konstrukcji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jego zawartości znajdziesz w innych naszych artykułach.
Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem gruntu i przeglądasz oferty sprzedaży, koniecznie proś sprzedającego o okazanie ww. dokumentu. Jeśli sprzedający nie będzie chciał okazać zaświadczenia, powinno to zwiększyć Twoją czujność.
Jeżeli chcesz sam sprawdzić przeznaczenie działki, musisz zwrócić się do miejscowego urzędu gminy z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o przeznaczeniu działki w miejscowym planie. Jeśli nie jesteś właścicielem działki, nie musisz się obawiać, że gmina nie wyda Ci takiego dokumentu. Zgodnie z art. 217 kodeksu postępowania administracyjnego zaświadczenie wydaje się ze względu na interes prawny. Będąc kupującym, niewątpliwie taki interes masz. Opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia wynosi 17 zł. W odpowiedzi na wniosek gmina udzieli Ci informacji o przeznaczeniu w formie zaświadczenia.
Kolejnym krokiem jest sprawdzenie przeznaczenia, jakie gmina ustaliła dla interesującej Cię działki. Jeżeli są to tereny mieszkaniowe, usługowe lub rekreacyjne, to najprawdopodobniej masz do czynienia z działką budowlaną. Poniżej znajduje się przykładowe zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie.
W Polsce wciąż bardzo dużo terenów nie jest objętych planami. Szacuje się, że jest to ok. 70% powierzchni kraju. Istnieje zatem spore prawdopodobieństwo, że w zaświadczeniu znajdziesz informację o braku planu zagospodarowania przestrzennego. Nie oznacza to jednak, że realizacja inwestycji na takim gruncie nie będzie możliwa i że działka nie jest budowlana. Ostatnią możliwością jest wydanie dla takiej działki decyzji o warunkach zabudowy.
Taką decyzję powinien przedstawić Ci sprzedający działkę budowlaną bez planu zagospodarowania. Upewnij się koniecznie w urzędzie gminy, że jest ona aktualna. W decyzji o warunkach zabudowy, podobnie jak w miejscowym planie, znajdziesz informacje o rodzaju i cechach planowanej zabudowy. Wyznacza się w niej parametry kształtowania zabudowy oraz ustalenia
w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. Wszystkie elementy decyzji o warunkach zabudowy i ich znaczenie znajdziesz tutaj.
• co najmniej jedna działka sąsiednia – dostępna z tej samej drogi publicznej – jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy,
• teren ma dostęp do drogi publicznej,
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanej inwestycji,
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne,
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (np. dotyczącymi ochrony środowiska czy prawa budowlanego).
Zakup działki budowlanej wiąże się z wieloma niebezpieczeństwami. Skupienie się wyłącznie na aspektach fizycznych takich jak widok z działki czy sąsiedztwo terenów zielonych nie może odwrócić Twojej uwagi od dużo ważniejszych kwestii. Odpowiedź na pytanie, czy na działce będziesz mógł się wybudować, daje jedynie dokument poświadczający, że określony teren przeznaczony jest wg planu pod budownictwo lub że wydana została aktualna decyzja o warunkach zabudowy.
Na podstawie naszych wieloletnich doświadczeń przedstawiamy najczęstsze sytuacje powodujące nieporozumienia.
Nic bardziej mylnego. Owszem, studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest dokumentem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną, ale nie stanowi prawa miejscowego! Nie możesz zatem na tej podstawie uzyskać żadnej decyzji administracyjnej. Przeznaczenie działki w studium jest jednak informacją, która może znacznie przyspieszyć i uprawdopodobnić proces przekształcenia gruntu.
O tym, czym jest właściwie studium i po co jest tworzone, przeczytasz, klikając w ten link. Jeśli interesuje Cię procedura przekształcenia gruntu rolnego w działkę budowlaną, kliknij tutaj.
Jeżeli natomiast informacje na tej stronie nie są dla Ciebie wystarczające, skontaktuj się z nami. Pomożemy znaleźć rozwiązanie problemów, z jakimi się zmagasz.
